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主题:才6万多的罗湖盘居然卖不动?现在买算是洼地吗

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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:35:17 |只看该作者
楼主

兰亭国际名园,开盘至今已7年却还在销售中,这对于经历了楼市牛市的深圳来说,确实显得异常,到底是开发商不愁卖,还是楼盘品质影响导致卖不动呢?

综合评分4.40分/5分

兰亭国际名园2010年4月首次开盘,至今已7年有余,按照备案2栋679套的套数来算,即便年均销售100套也早已售完,然而,项目也一直是在不疾不徐的销售中,因为项目早已转现售,因此,无法得知项目具体剩余货量,而根据售楼处释放的信息,也一直都是剩余几十套几十套,估计剩余的房源不会少。


从开发商卖房的方式态度,以及并没有趁着楼市牛市期加紧出货的营销方式来看,开发商不愁卖的可能性比较大,另外,项目所处的罗湖区也从当年的买房热门区域慢慢变为冷门,因此,也可以说,兰亭国际名园是错过了当年的最佳销售期,除此之外,项目本身又如何呢?从价格、到楼盘本身和项目周边,这一项项,都是在为项目销售加分,还是在减分呢?

优点

1、景观不错,北向看梧桐山,南向看香港大雾山。
2、交通方便,刚好是深南大道和滨海大道交汇处,周边地铁建设中,经过公交线路众多。
3、所有房源均为大户型,非双拼。
4、小区用材用料可圈可点。

缺点

1、配套不成熟,发展了7年,片区商业配套尚未发展起来,小区的商业运营也一般。
2、靠罗沙路的户型受噪音影响大,此点也最被购房者诟病。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:35:32 |只看该作者
沙发


地段交通5.00分/5分

地铁在建中 位于城市主干道旁

兰亭国际名园具体位置为罗湖罗沙路与延芳路交汇处,紧靠罗沙路,罗沙路刚好是滨海大道和深南大道的交汇主干道,前往其它区较为方便,但是罗沙路因为是通往盐田、大鹏的主干道,节假日也容易出现拥堵。

在公交方面,距离项目500米范围内的公交站点有广岭站和西岭下站,经过公交线路有数十条,其中,广岭站距离项目更近。

在地铁方面,项目目前周边无地铁站,但是地铁2号线三期工程已在建设中,根据百度地图标点,其中莲塘口岸站点正好在罗沙路与延芳路交汇处,距离项目不到200米。

以下是深圳地铁官网公布的深圳地铁2号线三期工程,以及8号线一期工程地铁线路图。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:35:46 |只看该作者
板凳
配套4.00分/5分

山景资源丰富

兰亭国际名园北看梧桐山,南望香港大雾山,东湖公园、仙湖植物园都在直线距离几公里范围内,南向还有一片湿地,视野景观均不错。

项目周边基本生活配套不是很齐全,也没有什么商业氛围,兰亭国际自身的商业配套也不是很完善。基本商业配套还需依靠距离项目两个公交站左右的莲塘片区。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:35:58 |只看该作者
4楼
小区品质4.00分/5分

两栋50层超高层住宅

兰亭国际名园共两栋50层超高层住宅,北边是罗沙路,西侧是西岭花园和延芳路,延芳路比较安静,东侧是新世界四季御园,南侧是看湿地,以及项目自身配备的幼儿园。

从分布来看,朝北的户型受噪音和灰尘影响大,东侧的不少房间可能视野会有所遮挡,南向的户型视野、朝向、景观都不错,因此,价格也要贵上不少。

另外,据说小区用材用料都不错,开盘之时还备受追捧,但是因为定价过高,因此,并未被购房者接受,具体体现就是细节上面,如150米长的观景长廊、南美洲干挂大理石、镶嵌在树上和石头上的兰花等等。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:36:12 |只看该作者
5楼


价格4.00分/5分

户型方正 价格在区域内不算高

兰亭国际名园目前在售的为133平-160平米大户型,项目所有房源均为一本证,一层8户,从户型图来看,户型都还比较方正,动静分区。

以下为160平米户型图:

主卧套房设计,卧室不是飘窗就是阳台,通风采光不错,整个空间动静分区明显,且私密性不错。

从价格上来看,项目目前所报整体均价约63000元/平,南边房源要高于北边房源价格,然就从整体均价来跟罗湖区目前在售新盘做对比,价格也不算高,毕竟,与项目直线距离不到两公里的深业东岭都已均价约73000元/平米。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-13 14:36:25 |只看该作者
6楼


发展潜力

长期处于持续顺销阶段

位于区域非中心地段,位于罗湖,制约了兰亭国际名园的发展,也间接影响了项目的销售进度。区域内不太高的单价,宽敞方正的户型设计,以及相对生态的景观或许会吸引一些购房者,然,不完善的配套,位居更生态宜居的盐田,以及更为方便的罗湖中心区之间位置所带来的尴尬,使得兰亭国际名园或许也还需要更长一段时间才能消化完毕。




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大大大队长

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发表于2017-04-13 15:15:13 |只看该作者
7楼
踩盘小旋风,您好!您所发的帖子“才6万多的罗湖盘居然卖不动?现在买算是洼地吗”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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大大大队长

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发表于2017-04-13 15:15:39 |只看该作者
8楼
踩盘小旋风,您好!您所发的帖子“才6万多的罗湖盘居然卖不动?现在买算是洼地吗”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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曲管之争

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发表于2017-04-13 17:41:31 |只看该作者
9楼

有钱都往南山福田跑了吧



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另一个银河系

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发表于2017-04-14 10:47:48 |只看该作者
10楼

北向看梧桐山,南向看香港大雾山


环境一流棒



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主题:才6万多的罗湖盘居然卖不动?现在买算是洼地吗

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